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中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了,中央八项规定出台以来

2019年12月9日 - 服务类型

变黄的菜叶和破损包装袋被商贩随手丢在地面,买菜的市民将饮料瓶随手放在台阶上,卖活鸡的摊位前,鸡血、鸡毛、鸡粪一地……5月10日7时,《工人日报》记者在沈阳市铁西区小七路早市采访,2个小时内,发现了13次乱扔垃圾行为。早市过后,环卫工边清扫边告诉记者,这里每天都要清理出一小车垃圾。

人民网北京、上海5月22日电随着一线城市调控日渐趋紧,交易量持续萎缩,北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。

人民日报上海5月21日电记者从近日召开的上海第十一次党代会上获悉:上海认真落实中央八项规定精神,坚持驰而不息纠“四风”,制定了涉及公务接待、会议培训、节庆论坛等方面的规章制度492项,制度笼子越扎越牢。

吃完香蕉,果皮随手一丢;喝完饮料,瓶子随意往车窗外一扔;厨卫垃圾丢在可回收垃圾桶内……对这些不文明行为,沈阳市都有相关的处罚规定,罚款金额20元到1000元不等。然而,沈阳市皇姑区城市管理局环境卫生监察队工作人员孙利告诉记者,他工作11年,对个人乱扔垃圾没开出过一张罚单。

人民财经记者走访了北京、上海多家中介门店发现,中介机构虽然表面上维持以往的收费比例,但是暗中却加大了中介费的打折力度,大型中介的打折力度到八折,部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。

中央八项规定出台以来,全市共查处违反中央八项规定精神问题809起,处理相关责任人1367人;给予纪律处分820人,其中局级干部67人、处级干部266人;点名道姓通报曝光324起、涉及528人,其中局级干部36人、处级干部167人。

“大家都这么干,凭什么你只罚我”

北京中介费降了0.5%

《城市市容和环境卫生管理条例》指出,公民应当爱护公共卫生环境,不随地吐痰、便溺,不乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物,按规定的时间、地点、方式,倾倒垃圾、粪便。

在市场转冷的背景下,先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。

《沈阳市城市市容和环境卫生管理条例》第六十六条规定,对随地吐痰,乱丢瓜果皮核、烟头、纸屑、口香糖、饮料罐、包装袋、宣传品等废弃物的,处20元罚款。对随地便溺,乱倒污水、粪便,在街道两侧等公共露天场所屠宰动物的,处50元以上100元以下罚款。《沈阳市生活垃圾管理条例》第三十三条规定,车辆行驶过程中,沿途丢弃、扬撒、遗漏生活垃圾,处200元以下的罚款。《沈阳市城市垃圾管理规定》第二十七条规定,不按规定的地点、方式倾倒生活垃圾或将生活垃圾倒在垃圾收集容器外的,处以50元以上500元以下的罚款。

北京链家的经纪人在电话中称:“现在,中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。”据悉,链家的二手房交易中介费原来是2.7%,老客户可以额外申请折扣,优惠视情况而定。

记者采访了早市上的15名商贩、附近饭店服务员和买菜的市民。一位将菜叶扔在马路条石附近的商贩说:“大家都这么干,凭什么你只罚我!我就丢了几个烂菜叶,多大点事啊,还要罚款。”临摊的另一位商贩则说:“我们都交了管理费了,还不包括清洁费吗,有环卫工专门扫垃圾。”

而我爱我家置业顾问表示:“我这边最低出过中介费2.0%的单子,那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。”另外一位我爱我家置业顾问回复道:“最近的标准还是没变,只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。”

“什么违法、违规,我又没偷没抢,就倒了一盆脏水就违法了?还要交罚款,交给谁啊?”一位餐馆的服务员说。她告诉记者,最近的垃圾堆离她工作的小店有50多米远,一路上全是卖菜的,很难拎过去。门口马路上有个地面排水口,早上拖地的废水她就直接倒进去。在她倾倒之前,井盖附近已经堆了一小堆餐厨垃圾。

但是,我爱我家仍然强调,目前没有下调中介费的通知,门店依然在执行原来的标准,分为全款与贷款两种,贷款买房客户中介费报2.7%,全款买房客户中介费报2.5%,额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。

“ 犯不上跟商户吵架 , 得罪人 ”

对于市场上中介费下调的声音,房天下负责人则称,房天下将中介费从1.5%降到0.8%的市场声音为谣传,房天下一直执行1.5%的中介费标准,有些门店可以根据情况自行调整,不排除1%的情况。

据了解,环卫部门监察大队和城市管理行政执法局有罚款权。不过,几乎没有谁收到过罚单,这是为何?

中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。

违法者多,难执行。以车窗抛物为例,4月26日,沈阳市环卫部门在全市7个区20多个点位,开展了大规模的环卫执法宣传整治行动。然而,沈阳市环卫处相关负责人介绍说,在取证方面,抓拍设备必须抓拍到车窗抛物行为,才能做到执法有依据;只有车辆在停车情况下,环卫执法人员才能现场进行处罚。路面上车辆的流动性很大,车窗抛物被拍到的情况很少。年初开展大规模执法行动时,记录下的车窗抛物行为多达800起,根本罚不过来。

自“3·17”新政以来,北京二手房市场成交几乎腰斩,有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%。机构数据显示,5月上旬,北京全市二手住宅共网签3365套,与4月上旬相比减少25%,同比2016年5月上旬减少43.6%,市场整体下行态势非常明显。

2013年5月,首批200余名沈阳环卫监察员上岗,他们有环境卫生行政处罚权。依据《沈阳市城市市容和环境卫生管理条例》,他们可适用简易处罚程序,进行20元至1000元不等的处罚。

上海中介费折扣力度加大

处罚仅当作警示,执法并不严格。沈阳环卫监察员赵宏说:“只有遇到乱扔垃圾十分严重的、不听劝告多次乱扔的才会开出罚单。只为了起到警示作用。”

几乎与北京同步,上海中介机构对中介费也松了口。

人多、事小,不愿意得罪人,让执法人员不愿执法。一位不愿透露姓名的执法人员告诉记者:“让商户别乱扔,态度好一点的嗯嗯地答应了,下次不扔了。态度坏一点的直接骂娘,有的还动手打人。不是太大的事,上级部门没有罚款任务,也没有罚款奖励,犯不上跟商户吵架,得罪人。”

上海中介市场不同于北京,竞争较为充分,中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示,目前,中介费的收取比例仍然为2%,并没有做统一的调整。

2016年7月1日,《沈阳市生活垃圾管理条例》实行。沈阳是继北京、广东、杭州之后,我国第4个对生活垃圾管理进行立法的城市。截至2016年底,2100个小区全部设分类垃圾箱,不分类扔垃圾将面临最高200元的罚款。然而,实际上效果如何?

“中介费没有大的变动,但是根据各个门店的具体情况,就是说,可以松动了。”中原地产内部相关人士回复称。

垃圾清理单位违规不处罚,个人也没了按规办事的热情。“社区会不定期地举办垃圾分类讲座,普及相关处罚规定知识,但坚持下来的人很少。”沈阳市铁西区某社区党委书记方巧巧说,“最终的垃圾处理也不分类,执法部门也没有处罚,加上少有个人被处罚的,垃圾分类的热情就这样逐渐消失了。”

在走访中,链家实体店的经纪人告诉记者:“去年,签的所有单的中介费都不会打折,但是,今年以来,经手的全部单子的中介费都是打了八折的。”

加大宣传 , 全民监督

而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者:“折扣力度会更低,你如果诚意买的话,我给你打五折。”

据悉,新加坡、英国、日本等国对乱扔垃圾处罚十分严厉。在新加坡,随地吐痰,第一次处1000新元罚金,第二次处2000新元罚金,第三次处5000新元以上罚金。除罚款外,还可能面临上电视曝光、监禁的风险。在英国,不按时扔垃圾要被罚,“制造过多垃圾的家庭”将被额外收费。此外,早扔垃圾也要受罚,如果居民在规定时间以前把家中垃圾倾倒在室外的垃圾箱中,将面临100英镑的罚款。

随着上海二手房市场趋冷,中介机构的生意越来越难做,中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。

记者随机采访多位市民,一些市民认为,罚款加重了,人们自然就不敢乱扔了。家住小七路附近的小学老师李秀华说:“闯红灯罚款扣分就没人闯了,上班迟到扣奖金,就少有人违反了。现在的罚款就是‘纸老虎’,应当加大罚款金额,再辅以其他如做义工、电视曝光等惩罚措施。”李秀华建议,可以发动社区居民,在网上曝光,人人执法,全民监督,这样自然就没有乱扔的了。

上海二手房指数办公室数据显示,4月,上海二手住宅成交15400余套,环比下降19.6%,同比下降9.2%。此外,据上海市统计局5月16日公布的数据显示,今年1-4月,上海商品房销售面积436.84万平方米,下降39.1%。其中,住宅销售面积350.14万平方米,下降40.9%。

家住皇姑区北运河花园小区的公司职员张国兴则认为,治理环境不能只靠罚款,还应加大宣传力度,形成人人爱护公共环境卫生的氛围。“比方说,街边的垃圾堆,一个角落有路人扔了几张纸巾,别人看见了把饮料瓶丢了过去,再有人路过就会把手中的垃圾丢过去,不管那里是不是垃圾堆。如果你不乱丢垃圾,我也不乱丢垃圾,形成了爱护公共环境的文化,城市环境自然就会好了。”

房价上涨促生高额中介费

去年以来,尤其是一线城市房价上涨,中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例,中介费为8万元;而北京一套400万的房子,中介费需要10.8万元,若成交一套千万元以上的房子,中介费就达到20万元以上。

“在房价升高的情况下,同样的中介服务内容,收费却高了,虽然中介费收取比例没有变,但是,实际上却是涨价了。”一位中介行业的资深人士称。

据《每日经济新闻》报道,来自一份”购房成本大调查”中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

事实上,目前,北京链家中介费即使下降至2.2%,仍然执行的是最高标准。

此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,《通知》中规定,500万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准从2.5%下降到2%;500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准为1.5%;2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易,中介费服务标准为1%。另外,除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

而在中介市场竞争更为激烈的上海,在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定,2年过后,多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。但是,据了解,上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。

不容忽视的是,在二手房交易成为主导的一线城市,随着房价的上涨,大量的二手房成交为中介机构带来高额的利润。截止目前的公开数据显示,中介巨头链家在2014年税前净利润约1.37亿元,而2015年税前净利润为约11.96亿元,一年翻了近10倍。

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