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中国企业的雇员被派往西班牙工作期间,颁发新证、停发旧证

2019年12月10日 - 新事件

近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么,房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?

可能很多人还不知道,今天是一个节日:中国旅游日。说到这里可能有人问,这是什么节日?既然是节日,为啥没放假休息?

人力资源和社会保障部19日发布消息称,经两国政府批准,人社部部长尹蔚民与西班牙王国就业和社会保障大臣法蒂玛·巴内兹·加西亚19日在德国出席二十国集团劳工就业部长会议期间签署了《中华人民共和国和西班牙王国社会保障协定》。

对于传言,各地房管、国土部门纷纷表示,已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行,以新证逐渐代替旧证的形式完成,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

事实上,不是所有的节日都会放假。中国旅游日是一个非法定节假日,每年5月19日即为中国旅游日,这一节日自2011年起已经设立7年了。

根据协定,中国企业的雇员被派往西班牙工作期间,将免除该雇员以及相应企业在西班牙境内的养老保险、失业保险等强制社保缴费。西班牙人员和企业也将享受对等益处。该协定将在各自完成国内法律程序后生效。

房产证依然合法有效,无须更换

为何选择5月19日为中国旅游日?

截至目前,除西班牙外,中国已与德国、韩国、丹麦、芬兰、加拿大、瑞士、荷兰、法国签署了双边社保协定。

网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

为什么要确定5月19日为中国旅游日呢?说起节日的由来,它和明代的旅行家、地理学家徐霞客有关系。

事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省的县,全部实现“颁新停旧”。

《徐霞客游记》的开篇之日,就是5月19日,在这一天,徐霞客这样写道:癸丑之三月晦,自宁海出西门,云散日朗,人意山光,俱有喜态……

有人疑惑,那么旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

徐霞客可能没想到,在大约400年以后,在民间的不断呼吁和倡议下,终于在2011年,国务院常务会议通过决议,自2011年起,每年5月19日为中国旅游日。

对此,房地产相关法律界人士表示,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

而从谐音上来看,“5·19”谐音为“我要游”,也与旅游不谋而合。如今,中国旅游日已经走过7个年头,每年中国旅游日都会有一个主题,今年的主题是:“旅游让生活更幸福”。

不动产权证新增不动产单元号

今年中国旅游日有啥惠民大礼包?

对于房产证和不动产权证之间的差别。据国土部门介绍,二者之间性质不同,不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外,房产证没有防辐射标签,不动产权证有防辐射标签。

在每年的中国旅游日,各地各景区往往会积极响应号召,举行一系列的旅游活动,并推出不少旅游惠民措施。那么,今年中国旅游日,各地都有啥惠民大礼包呢?

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

据国家旅游局统计,旅游日期间全国各地推出旅游惠民举措达5014项,涉及31个省、市、区及新疆生产建设兵团。“旅游日”当天,全国大部分博物馆、纪念馆、爱国主义教育示范基地、体育场馆将免费或优惠开放。千余家景点、景区推出了“旅游日”免费或优惠参观的惠民政策。

而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码,这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。

由于推出旅游惠民措施的地方非常多,这里我们只举几个例子:在上海,东方明珠、野生动物园、上海科技馆、金茂大厦等景区门票半价优惠;在吉林省,长白山等景区旅游日当天免费。

不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

在宁夏,这一天正式发行宁夏旅游惠民一卡通,持宁夏旅游惠民一卡通,可在一年内不限次数游览宁夏40家景区;在浙江,自5月19日中国旅游日起,取消浙江天台山国家5A级国清景区门票。

产权最终以不动产登记簿为准

在河北,河间府衙等景区旅游日当天免费,野三坡、赵州桥、金山岭长城等景区旅游日当天半价优惠,等等。

网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

今年你去哪里旅游了呢?

这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

可见,在中国旅游日,很多景区的优惠措施非常给力,但由于中国旅游日并非法定节假日,在没有放假的情况下,有人觉得,这些优惠有点可望而不可即。

对此,相关律师表示,根据物权法,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不过,在绝大部分情况下,房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的,大家不用担心。

不过,大家不妨选择在中国旅游日休带薪年假,这样不仅能错峰出行,也能享受到各地各景区的优惠措施了。

此外,网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记,一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了,房产证上没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记时加上。”对此,也有全国多个地方的不动产登记中心表示,这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字,需要提交相关材料并经过审核。

世界那么大,我想去看看。每个人心中都有一个徐霞客,旅游正逐渐成为一种生活方式,越来越多的人,能有钱有时间,来一场说走就走的旅行。

国家旅游局的数据显示,2016
年,全国国内旅游人数44.4亿人次,人均出游3.4次。那么,今年你去哪里旅游了呢?又计划去哪里游玩呢?

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